Předmětem dražby je nemovitá věc / nemovité věci ve vlastnictví SMB:
- pozemek p. č. 291/3, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 246 m2, jehož součástí je stavba - jiná stavba Nádražní 678/6, v k. ú. Město Brno, obec Brno, okres Brno-město, který je zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001.
Popis předmětu dražby:
Dvoupodlažní, nepodsklepený objekt Nádražní číslo orientační 6, číslo popisné 678 se nachází v k. ú. Město Brno v městské části Brno-střed. Situovaný je ve vnitrobloku ohraničeném domy Masarykova 37/39, Nádražní 8, Nádražní 4, Josefská 21 a 23. Dle Územního plánu města Brna je nemovitá věc součástí stabilizované stavební smíšené funkční plochy centrálního charakteru (SJ). Není památkově chráněna, nachází se na území Městské památkové rezervace Brno.
Dispoziční řešení:
V 1. nadzemním podlaží se nachází objekt bývalé herny, obchodní prostory o výměře cca 14 m2, dvorana o výměře cca 175 m2, zádveří o výměře cca 2 m2. V 2. nadzemním podlaží se nachází prostor bývalé restaurace o výměře cca 60 m2 a prostor bývalé kavárny o výměře cca 77 m2. Mezi 1. a 2. nadzemním podlažím vedou dvě ocelová schodiště. Na úrovni 1. nadzemního podlaží se nachází sociální zázemí, které stavebně náleží k domu Josefská 23, v minulosti bylo sice využíváno pro potřeby kina, ale není součástí předmětu dražby.
Objekt je konstrukčně kombinovaný (zčásti zděný, zčásti s ocelovým skeletem s ocelovými sloupy), s plochou střechou s mírným spádem, jednoduchého lehkého konstrukčního provedení. Dle dostupných informací byl pravděpodobně postaven mezi roky 1914 a 1919 pro provoz kina (nejdříve pod názvem „Apollo“, později přejmenováno na „Aktualita“ a poté na „Čas“). V průběhu doby prošel několika stavebními úpravami, přičemž se měnil i účel využití. Kromě provozu kina, který probíhal v několika časových obdobích, zde dále bylo využito nebytových ploch pro účely obchodu a služeb. Stavebními úpravami prošly vstupy do objektu (1928), dále proběhla celková adaptace vnitřních prostorů pro provoz kina, k dalším úpravám interiérů došlo v roce 1977 spolu se snížením kapacity kina. Od konce 70. let minulého století byl objekt uzavřen a chátral. V roce 1995/6 byl objekt postupně zrekonstruován na obchodně-kulturní centrum s obnovením provozu pasáže. Koncem 90. let minulého století byl objekt z provozních důvodů opět uzavřen. Před cca 16 roky byly provedeny nákladem vlastníka drobné stavební úpravy (práce na střešním plášti a zároveň byly zakryty původní světlíky tak, aby do střešního pláště nezatékalo), byl osazen nový okap se dvěma svody do prostoru dvora.
Přístupy do objektu:
Objekt má dva vchody. 1. nadzemní podlaží je přístupné z ulice Nádražní přes objekt č. p. 506 (Nádražní 8), který je součástí pozemku p. č. 291/1 v k. ú. Město Brno ve vlastnictví družstva U Židovské brány, družstvo, IČO: 26251469, se sídlem Masarykova 506/37, Brno-město, 602 00 Brno. Tento přístup je smluvně zajištěn na základě věcného břemene chůze a průchodu. Původně byl tento vstup částečně otevřený a volný, s možností uzavírání v prostoru hranice mezi předmětným objektem a domem Nádražní 8. Následně byly uzamykatelné dveře posunuty na úroveň venkovní fasády domu Nádražní 8. Hranice objektu a domu Nádražní 8 jsou odděleny uzamčenými dveřmi a rolovacími vraty.
Z ulice Josefská je přístupné 2. nadzemní podlaží objektu přes objekt č. p. 424 (Josefská 23), který je součástí pozemku p. č. 291/4 v k. ú. Město Brno ve vlastnictví statutárního města Brna (svěřeno městské části Brno-střed). Tento přístup je zajištěn na základě služebnosti. Z ulice Josefská je vstup uzavřen ocelovou mříží, na úrovni hranice objektu a domu Josefská 23 jsou umístěna rolovací vrata.
V minulosti ještě ústily do vnitrobloku tři nouzové východy, které jsou nyní zazděny.
Stavebně-technický stav:
Objekt není dlouhodobě užíván, je v havarijním stavu. Jeho stav neumožňuje okamžité užívání, vyžaduje celkovou rekonstrukci a úpravu pro nový účel využití. Nemá funkční instalace (plyn, voda, teplo, kanalizace), vytápění bylo v minulosti zajišťováno přímotopy.
Objekt měl původně klasické střešní světlíky s prosklením z drátoskla, které zajišťovaly přímé osvětlení objektu, byly však v havarijním stavu a proto byly odstraněny a otvory zabezpečeny proti zatékání. Objekt proto nemá přímé osvětlení (okna v objektu nejsou, pouze nedostatečné větrací průduchy), elektroinstalace je v takovém technickém stavu, že bez revize a zásadních oprav ji nelze využít pro umělé osvětlení.
Stavební stav lze označit za velmi špatný, hlavně v interiérech objektu. Zejména jde o prvky krátkodobé životnosti, instalace, vnitřní povrchy, podlahy a dlažby. Konstrukčně je objekt členěn ocelovým skeletem s ocelovými sloupy a stropy nad 1. nadzemním podlažím. Konstrukce stropu jsou z betonu a z vlnitých plechů. Do objektu zatéká a ve stěnách je znatelná výrazná zemní vlhkost. Absence otevíravých okenních a dveřních otvorů ve fasádě do dvora způsobuje, že objekt je trvale nevětrán, vlhkost je všudypřítomná a stavební stav je z toho důvodu mimořádně zhoršený.
Na střechu objektu je částečně sváděna dešťová voda z objektů Nádražní 8 a Josefská 23, tato voda se pak dostává střešním okapem a dvěma svody do kanalizace ve dvoře. Svod z objektu Nádražní 8 (ve vlastnictví družstva U Židovské brány) není smluvně upraven, svod z objektu Josefská 23 (ve vlastnictví statutárního města Brna) je upraven služebností.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován. Dle § 7a odst. 5 zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, v platném znění, není jeho opatření povinné u budov, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby
Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:
- věcné břemeno chůze – služebnost stezky spočívající v právu průchodu přes předmětný objekt do suterénu stavby č. p. 424 (Josefská 23),
- věcné břemeno – služebnost okapu spočívající v právu svádět dešťovou vodu ze střechy stavby č. p. 424 (Josefská 23) na nemovitou věc.
Ve prospěch nemovité věci jsou zřízena následující práva, která dražbou nezaniknou:
- věcné břemeno chůze a průchodu pasáží domu č. p. 506 (Masarykova 37/39, Nádražní 8) do předmětného objektu; součástí této služebnosti je také oprávnění užívat přípojku kanalizace v domě č. p. 506,
- věcné břemeno chůze – služebnost stezky spočívající v právu průchodu přes přízemí stavby č. p. 424 (Josefská 23) do předmětného objektu,
- věcné břemeno vedení inženýrské sítě spočívající v právu zřídit a provozovat vedení vody, plynu, elektrické energie a datové vedení na pozemku p. č. 291/4 v k. ú. Město Brno (Josefská 23); městská část Brno-střed, která má objekt Josefská 23 svěřen, požaduje zřízení samostatné vodovodní přípojky pro předmětný objekt a nesouhlasí s vedením vodovodu ze sociálního zařízení v 1. nadzemním podlaží domu Josefská 23 ani s využitím vodovodní přípojky pro dům Josefská 23 se zřízením vodoměru pro předmětný objekt.
Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku. 2035/2023 ze dne 29.09.2023 zpracovaného znalcem Ing. Bronislavem Žáčkem.
Prohlídky předmětu dražby se uskuteční v níže uvedených termínech a sraz účastníků prohlídky je před budovou na adrese Josefská 424/23, Brno
1. Prohlídka dne: 13.12.2023 v 10:00 hod.
2. Prohlídka dne: 17.1.2024 ve 14:00 hod.
Prohlídku bude zajišťovat a konkrétní informace na místě poskytne dražebníkem pověřená osoba za přítomnosti zástupců navrhovatele. Pohyb účastníků možný pouze ve skupině, v doprovodu pověřené osoby. Účastníci prohlídek jsou povinni dodržovat zásady bezpečnosti a ochrany jejich zdraví, požární ochrany a dbát pokynů pověřené osoby. Vzhledem k velmi špatnému technickému stavu budovy je nutné přizpůsobit obuv a oděv možnosti znečištění. Vzhledem k tomu, že v budově není žádný zdroj přirozeného ani umělého osvětlení, doporučujeme vlastní svítilnu.