Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví SMB:
- pozemek p. č. 39 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 346 m2, jehož součástí je stavba č.p.517, způsob využití bydlení, na adrese Úvoz 14,
- pozemek p. č. 37 zahrada o výměře 438 m²,
vše k. ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno-město
Zpeněžení výše uvedených pozemků formou veřejné elektronické dražby bylo schváleno ZMB na jeho Z9/33. zasedání konaném dne 3.3.2026 s vyvolávací cenou 22 797 000 Kč (včetně DPH).
Stručný popis faktického a právního stavu nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:
Předmětná stavba bytového domu na adrese Úvoz 517/14 se nachází ve spodní části ulice po pravé straně od Mendlova náměstí. Na levé straně přiléhá k sousednímu bytovému domu na pozemku SMB. Po jeho pravé straně se nachází oplocená zpevněná parkovací plocha podél ul. Sladová s přístupem z této ulice. Zastavěný pozemek SMB je oddělen od této plochy štítovou zdí a podélnou vysokou zdí, která zároveň plní funkci opěrné zdi v terénním převýšení.
Pozemek p. č. 39 v k. ú. Staré Brno, na kterém se stavba BD v části nachází, je situován podélně východním směrem do svažitého terénu a navazuje kolmo na pozemek p. č. 37 (zahrada) ve vlastnictví SMB.
Jedná se o zděný pavlačový třípodlažní nyní polořadový koncový bytový dům vybudovaný pravděpodobně v I. polovině 20. století. Hlavní stavba je v půdorysu ve tvaru L. Zastavěná plocha celé stavby je cca 120 m2 a je soustředěna převážně podél delší strany pozemku (dvorní část) sousedící s vedlejší stavbou na pozemku p. č. 40 (vlastnictví SMB).
Stavba je vyklizena, trvale uzamčena a není nijak dlouhodobě užívána. V důsledku toho jsou všechny stavby nacházející se na tomto pozemku celkově ve velmi špatném technickém stavu a dlouhodobě chátrají. Fasáda a okna jsou značně opotřebované. Střešní krytina, vč. převážné části krovů byla měněna cca v roce 2010, vč. podbití, v uliční části je sedlová a na dvorní části pultová. Dům a opěrná zeď vykazují místy trhliny a opadanou omítku. Pavlače domu ve dvorní části nemusí být příliš bezpečné.
Dle celkového stavu lze předpokládat demolici stavby.
Inženýrské sítě: Dle Digitální technické mapy města Brna a dle vyjádření společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. jsou k objektu na pozemku p. č. 39 v k. ú. Staré Brno vedeny přípojky pitné vody, kanalizace, plynu i SEK.
Technický stav:
Celkově je objekt ve velmi špatném, místy až havarijním stavu. Opravou střechy nad hlavní uliční částí domu a dvorní části bylo zabráněno postupné úplné devastaci stavby, nicméně havarijní stav objektu nadále trvá.
Nosné zdivo je značně navlhlé, vydroluje se a má nízkou pevnost. Dřevěné stropy jsou napadeny dřevokaznými škůdci z v rozsahu cca 20-30 %. Veškeré pavlače jsou v havarijním stavu a hrozí jejich zřícení, včetně betonové pochůzí desky směřující podél dvorní části. Ve špatném stavu se jeví také sklepní dvorní navazující část stavby se samostatnou pultovou střechou. Stejně tak je na tom zahradní přízemní domek.
Energetická náročnost budovy dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. – Průkaz energetické náročnosti ze dne 15. 10. 2015 stanovil G-mimořádně nehospodárné. K aktualizaci společnost PKV BUILD s.r.o. jako energetický specialista sdělil, že povinnost zpracovat energetický průkaz dle zákona č. 406/2000 Sb., v platném znění, se nevztahuje na případy staveb, které se nachází v památkové rezervaci.
Bytové prostory jsou zcela vyklizeny, v půdních prostorách se mohou nacházet objemnější movité věci neznámých vlastníků.
Zadní část podlahy půdy ve dvorním křídle je zřícena až do přízemního patra. Nachází se zde suť a mohou zde být i další neidentifikované předměty pod sutí, či na ni.
V podlaží pod zborcenou půdní podlahou ve dvorním křídle jsou dvě místnosti zaneseny sutí a věcmi neurčitého původu. Totéž může být i v menších přístavcích. Z důvodu, že lze předpokládat demolici staveb, nebyly tyto věci zcela odstraněny.
Nemovitá věc není zatížena žádným omezením vlastnického práva.
Vyvolávací cena je stanovena SMB jako cena obvyklá na základě cenového návrhu Majetkového odboru MMB ze dne 27.11.2025.
Prohlídky:
1. prohlídka dne 12.5.2026 v 11:00 hod.
2. prohlídka dne 26.5.2026 ve 14:00 hod.
Sraz účastníků prohlídky: na ulici Úvoz 517/14, Brno. Vzhledem k havarijnímu stavu objektu je nutné dodržovat pokyny pověřené osoby a doporučujeme zvolit vhodnou obuv a oblečení.
Na prohlídky není nutné se hlásit předem.
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.