Předmětem dražby jsou nemovité věci ve vlastnictví SMB:

• pozemek p. č. 2700/11 orná půda o výměře 21544 m²
• pozemek p. č. 2700/5 orná půda o výměře 63752 m² (dle Geometrického plánu č. 4224-57/2024 ze dne 2. 4. 2024 byl oddělen z původního pozemku p. č. 2700/5),   

oba v k. ú. Kuřim, obec Kuřim, okres Brno-venkov, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na LV č. 1414, k. ú. Kuřim, obec Kuřim.

Zpeněžení (prodej) pozemků formou veřejné elektronické dražby byl schválen ZMB na jeho Z9/27. zasedání konaném dne 10. 6. 2025, vyvolávací cena je stanovena za cenu v místě a čase obvyklou ve výši 162.062.400,- Kč vč. DPH.
Vyvolávací cena je stanovena SMB jako cena obvyklá na základě cenového návrhu Majetkového odboru MMB ze dne 14. 5. 2025.
Dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, bude daň z přidané hodnoty uplatněna. Daňový základ vyvolávací ceny činí 133.935.867,77 Kč, DPH 21 % činí 28.126.532,23 Kč.  

Popis předmětu dražby:

Předmětné pozemky se nachází na jihozápadním okraji zastavěné části obce Kuřim vymezené komunikacemi ul. Knínická a ul. Zámecká. Oba pozemky jsou v současnosti součástí většího půdního celku zemědělsky obhospodařovaného, který navazuje na průmyslovou zástavbu města Kuřim.
Na pozemcích se nenachází žádné stavby ani venkovní úpravy.
Pozemek p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim je mírně svažitý a jeho východní a jižní okraj přiléhají k výše uvedeným veřejným komunikacím. Od komunikace Knínická je oddělen zeleným pásem a cyklostezkou, vybudovanou městem Kuřim v roce 2021. 
Přístup k pozemku p. č. 2700/11 z veřejné komunikace je zajištěn věcným břemenem přes pozemky p. č. 2700/53 a p. č. 2700/90, oba v k. ú. Kuřim.
V blízkosti obou pozemků se nachází stávající areály (provozovny) podnikajících subjektů. 

Využití pozemků:
Předmětné pozemky jsou nabízeny jako orná půda, která je v souladu s druhem pozemku uvedeným na LV č. 1414 pro k. ú. Kuřim, se způsobem ochrany – zemědělský půdní fond.   
Dle platného ÚP Kuřim ve znění změn č. 1 – č. 4 (č. 4 vydaná Zastupitelstvem města Kuřim s účinnosti dne 18. 7. 2022) jsou tyto pozemky v k. ú. Kuřim vymezeny takto:

• p. č. 2700/5 - situován převážně v rozvojové ploše výroby a skladování, částečně v rozvojové ploše veřejných prostranství, částečně v rozvojové ploše dopravní infrastruktury a částečně v ploše veřejné zeleně,
• p. č. 2700/11 - situován převážně v rozvojové ploše výroby a skladování, částečně v rozvojové ploše dopravní infrastruktury.

Dle sdělení města Kuřim je v přípravě řešení dopravního napojení (příprava dokumentace pro společné územní a stavební řízení), doporučuje se v této věci informovat přímo na Úřadu města Kuřim - „Územní studie dopravního řešení ul. Tišnovská, Kuřim“ zpracovaná městem Kuřim z 9/2014 (č. zak. 14_07_144) v souvislosti s návrhem studie stavby silnice D43 (R43).

Původní pozemek p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim je rozdělen dle Geometrického plánu č. 4224-57/2024 ze dne 2. 4. 2024 na pozemek p. č. 2700/5, který je součástí předmětu dražby, a na pozemek nově označený jako p. č. 2700/91 v k. ú. Kuřim, který bude využit k umístění cyklostezky ve vlastnictví města Kuřim – přes cyklostezku bude zřízena služebnost průchodu a průjezdu na pozemek p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim (případné informace na Úřadu města Kuřim).

V rámci prodeje pozemků p. č. 5238/4 a p. č. 5238/9, oba k. ú. Kuřim, mělo být pod stávající cyklostezkou umístěnou na těchto pozemcích provedeno zpevnění konstrukce cyklostezky pro případné dopravní napojení na stávající komunikaci ul. Knínická (případné informace na Úřadu města Kuřim).  

Inženýrské sítě:
Předmětné pozemky jsou dotčeny platným Generelem odvodnění města Kuřimi s plánovaným rozšířením vodovodní a kanalizační sítě (doporučujeme se informovat na Městském úřadu Kuřim, Odbor investiční).

Předmět dražby je dotčen vedením inženýrských sítí, jejichž průběh je zobrazen v digitální technické mapě města Kuřim:

• stávající elektrická zařízení distribuční soustavy vlastněné a provozované společností EG.D Holding, a.s. nacházející se v zájmovém území - podzemní a nadzemní vedení VN, podzemní vedení NN a distribuční trafostanice VN/NN.
• pozemek p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim je dotčen vedením sítí elektronických komunikací (SEK) společnosti CETIN a.s. (metalický podzemním kabel) podél jižního okraje pozemku v blízkosti nově vybudované cyklostezky a může být dotčen tímto vedením i podél východního okraje pozemku.

V zájmovém území se na pozemku p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim nachází provozovaná plynárenská zařízení STL plynovod ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s.r.o. 

Na pozemku p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim byly vybudovány soukromé vodovodní přípojky a přípojky dešťové a splaškové kanalizace, ke kterým jsou zřízena věcná břemena pro:

• oprávněný pozemek p. č. 2700/9 ve vlastnictví společnosti Dahlhausen, spol. s r.o. (LV 5184),
• oprávněné pozemky p. č. 2706/4, p. č.  2706/38 a p. č. 2706/39, vše k. ú. Kuřim, ve vlastnictví FO (LV 7208).

Na předmětu dražby mohou být umístěny stavby, které jsou součástí inženýrských sítí (skruže, sloupy, značení atd.), dále inženýrské sítě jiných neznámých vlastníků, neevidované, ve výstavbě nebo neprovozované. Vedení inženýrských sítí je dle technické mapy zobrazeno jen orientačně.  

Smluvní užívání pozemků:

• Předmět dražby je propachtován k zemědělské činnosti a zemědělské výrobě na základě Pachtovní smlouvy č. 6321033826 ze dne 30. 9. 2021 ve znění Dodatku č. 1 ze dne 18. 12. 2023 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako propachtovatelem a zemědělsky podnikající fyzickou osobou jako pachtýřem, a to jako zemědělský pacht na dobu neurčitou s dvanáctiměsíční výpovědní dobou. Pachtovné pro rok 2024 bylo ve výši 0,67 Kč/m²/rok. Výše pachtovného je každoročně valorizována.  

Statutární město Brno neodpovídá za proveditelnost výstavby, která je dle současného Územního plánu Kuřim na předmětu dražby předpokládána, ani za další požadavky časové a požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu v souvislosti s „Územní studií dopravního řešení ul. Tišnovská, Kuřim“ zpracované městem Kuřim z 9/2014 (č. zak. 14_07_144) a v souvislosti s návrhem studie stavby silnice D43 (R43).
Investor si zajistí veškerá stanoviska k proveditelnosti výstavby na vlastní náklady (případné informace k ÚP na Úřadu města Kuřim). 
Geodetické zaměření nemovité věci nebylo provedeno – situování pozemků je patrné z leteckých snímků ve veřejném mapovém portálu GIS – nemovitý majetek (z ORTO fotomap).

Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby

Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

Uzavřený smluvní vztah (viz výše) za účelem zemědělské činnosti a věcná břemena zapsaná v katastru nemovitostí, a to:

1. ve prospěch předmětu dražby, tj. oprávněných pozemků p. č. 2700/5 a p. č. 2700/11, oba k. ú. Kuřim - služebnost přejezdu přes železniční pozemek p. č. 2700/53 z p. č. 2700/5 na p. č. 2700/11 s povinností k pozemkům p. č. 2700/53 a p. č. 2700/90 (listina Pozemková kniha č. d. 772/42 – kn. vl. 1786 z roku 1971),
2. zatěžující předmět dražby, tj. věcná břemena na povinném pozemku p. č. 2700/5 v k. ú. Kuřim:

• zřizování a provozování vedení distribuční soustavy v rozsahu dle GP č. 2768-2232/2011 a Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 5614063790 ze dne 24. 11. 2014 s právními účinky zápisu k okamžiku dne 5. 2. 2015, a to pro oprávněnou společnost EG.D Holding, a.s.,
• vedení s oprávněním pro pozemek p. č. 2700/9, tj. mít na služebném pozemku kanalizaci a vodovodní přípojku a na služebný pozemek vstupovat a vjíždět za účelem provozu, údržby a oprav v rozsahu dle GP č. 3481-19/2017, a to na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 5617064740 ze dne 9. 11. 2017 s právními účinky zápisu k okamžiku dne 7. 12. 2017, 
• právo mít na pozemku přípojky vody, dešťové a splaškové kanalizace a právo vstupovat za účelem provozu, údržby a oprav v rozsahu dle GP č. 3545-15/2018, dále právo stavby k pozemkům p. č. 2706/39, p. č. 2706/4, p. č. 2706/38, p. č. 4334, a to na základě Smlouvy o nzřízení věcného břemene č. 5618062872 ze dne 31. 8. 2018 s právními účinky zápisu k okamžiku dne 9. 10. 2018, 
• právo mít na pozemku přípojky vody, dešťové a splaškové kanalizace a právo vstupovat na pozemek za účelem provozu, údržby a oprav v rozsahu dle GP č. 3546-15/2018 s Právem stavby k pozemkům p. č. 2706/39, p. č. 2706/4, p. č.  2706/38, p. č. 4334, a to na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 5618062872 ze dne 31. 8. 2018 s právními účinky zápisu k okamžiku dne 9. 10. 2018

3. zatěžující předmět dražby, tj. věcné břemeno na povinném pozemku p. č. 2700/11 v k. ú. Kuřim:

• zřizování a provozování vedení, právo mít na pozemku kabelové vedení VN a právo vstupu za účelem provozu, údržby a oprav kabelového vedení VN v rozsahu dle GP č. 3393-2423/2016 a Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 5617061830 ze dne 18. 5. 2017 s právními účinky zápisu dne 1. 8. 2017, a to pro oprávněnou společnost EG.D Holding, a.s.

Navrhovatel prohlašuje, že vyjma omezení vlastnického práva uvedená výše není nemovitá věc zatížena žádnými dluhy, zástavním právem, věcným břemenem či jinými právy, jež se zapisují do katastru nemovitostí, není ohledně ní veden výkon rozhodnutí či exekuce a zavazuje se tento stav zachovat až do přechodu vlastnického práva na vydražitele na základě dražebního zákona.

Prohlídka předmětu dražby se uskuteční dne 18.11.2025 ve 13:00 a sraz účastníků prohlídky je na křižovatce ulic Zámecká a Knínická, souřadnice místa N 49°17.695', E 16°31.392'
Pozemek je volně přístupný a lze si ho prohlédnout i samostatně, mimo výše uvedený termín.