Předmětem dražby jsou nemovité věci a její příslušenství ve vlastnictví SMB:
- p. č. 2616/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 9333 m2
- p. č. 2616/20 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 11156 m2
- p. č. 2616/23 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 3787 m2
- p. č. 2984/5 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 22991 m2
(vzniklá na základě Geometrického plánu č. 2671-179/2025 z p. č. 2984)
vše v k. ú. Černovice, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001 pro k. ú. Černovice, obec Brno.

Zpeněžení (prodej) nemovité věci formou veřejné elektronické dražby byl schválen ZMB na jeho Z9/33. zasedání konaném dne 3. 3. 2026 za vyvolávací cenu 74.496.770 Kč (vč. DPH).
Převod pozemků v daném případě podléhá DPH.

Popis předmětu dražby:
Pozemky o celkové výměře 47267 m2 se nachází v prostoru bývalé skládky komunálního odpadu, která je technicky překryta a povrchově stabilizována. V současné době jsou tyto a navazující pozemky situované v rámci rozlehlého areálu užívány pro nakládání se stavebními demoličními odpady, které jsou zpracovány na stavební recykláty a dále využívány ve stavebnictví. Tato činnost je zde provozována přes dvacet let společností DUFONEV R.C., a.s.
Pozemky jsou situovány v areálu společnosti při jižní hranici katastrálního území Černovice sousedící s hranicí k. ú. Brněnské Ivanovice. Jedná se o pozemky nepravidelného tvaru v rovinném území převážně vklíněné mezi pozemky ve vlastnictví společnosti. Předmětné pozemky spolu nesousedí a netvoří ucelenou větší plochu. Pozemky navazují na další pozemky SMB mimo areál a na pozemek třetího subjektu uvnitř areálu. V areálu se nachází různé provozní stavby ve vlastnictví společnosti a haldy recyklovaného materiálu a dalších navážek, vč. průjezdných komunikací pro provoz areálu a obsluhu.
Dle ÚPmB je nemovitá věc situována v zastavitelné ploše TO-technická infrastruktura-nakládání s odpady, struktura zástavby stavebně omezená, výšková úroveň zástavby 3-7 m.
Pozemky nejsou přístupné z veřejné komunikace, ale navazují na zavedené komunikace v areálu, které se přes mostní váhy se závorami v části umístěných na pozemcích SMB p. č. 228/20 a p. č. 231/4 v k. ú. Brněnské Ivanovice (pozemky předmětem související dražby) a v malé části na pozemku společnosti p. č. 228/2 v k. ú. Brněnské Ivanovice napojují na účelovou zpevněnou komunikaci mimo areál vedenou po pozemku p. č. 228/18 ve vlastnictví SMB. Veřejná komunikace navazuje na ul. Vinohradskou.
V těsné blízkosti pozemku p. č. 2818/17 v k. ú. Černovice se nachází tzv. mísící centrum jako stavba stojící na pozemku společnosti DUFONEV R.C., a.s. umístěná na základě územního souhlasu ze dne 20. 5. 2021 vydaného Úřadem městské části města Brna, Brno-Černovice. Nyní probíhá dle sdělení společnosti řízení o rozšíření jeho kapacity a plochy, vč. jeho technické vybavenosti, jako trvalý stavební záměr. Společnost též sdělila, že jsou na pozemku dočasně umístěny dvě mobilní buňky pro obsluhu míchacího centra.
Využití pozemku je v souladu s Dodatkem č. 1 Nájemní smlouvy č. 62930500201 ze dne 4.7.2003, jehož účel odpovídá technickému provozu areálu.
Nemovitá věc je dotčena vedením podzemního plynovodu, který dle sdělení Ústavu využití plynu slouží k čerpání skládkového plynu. Potrubí vede z areálu na zpracování bioplynu situovaném na pozemku p. č. 228/1 v k. ú. Brněnské Ivanovice v bezpečné hloubce pro stávající využití pozemků v areálu. Rozvod s vrty je zakreslen v situaci, kterou dodalo Oddělení odpadového hospodářství a hydrogeologie Odboru životního prostředí MMB. Dotčenými pozemky jsou hlavně pozemky p. č. 2818/17 a p. č. 2984, oba k. ú. Černovice.
Umístění potrubí není pod smlouvou a není ani evidováno v katastru nemovitostí jako věcné břemeno / služebnost.
Geodetické zaměření nemovité věci nebylo provedeno. Situování jednotlivých pozemků je patrné z leteckých snímků ve veřejném mapovém portálu GIS – nemovitý majetek (z ORTO fotomap).

Dle LV č. 10001 není vlastnické právo k nemovité věci omezeno.
Není však vyloučeno, že by se na nemovité věci mohly nacházet inženýrské sítě provozovatele areálu nebo jiných vlastníků, neevidované, neprovozované, nebo ve výstavbě, nebo ve vlastnictví či provozu neznámé osoby.

Na využívání nemovité věci jsou se společností DUFONEV R.C., a.s. uzavřeny tyto nájemní smlouvy:

• Pozemky p. č. 2616/17, p. č. 2616/20, p. č. 2616/23, vše v k. ú. Černovice, jsou pronajaty Nájemní smlouvou č. 629305002 ze dne 22. 10. 1993, ve znění Dodatku č.1 ze dne 4. 7. 2003 a Dodatku č. 2 ze dne 13. 12. 2005, uzavřenou na dobu neurčitou. Výše nájemného v době podpisu smlouvy činila 2 Kč/m2/rok, výpovědní doba je 6 měsíců. Účelem pronájmu je dle smlouvy výstavba recyklačního zařízení na zpracování stavební sutě.
• Část pozemku p. č. 2984 o výměře 22425 m2 v k. ú. Černovice je pronajata Nájemní smlouvou č. 62032032 ze dne 25. 6. 2003, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 13. 12. 2005, uzavřenou na dobu neurčitou. Výše nájemného v době podpisu smlouvy činila 2 Kč/m2/rok, výpovědní doba je 6 měsíců. Účelem pronájmu je vybudování centra využití odpadů. Předmět pronájmu má nepravidelný tvar, neboť smlouva byla uzavřena v souladu se stavem evidence pozemků v době uzavření smlouvy tak, že předmětem pronájmu je pozemek vedený ve zjednodušené evidenci – grafický příděl (GP) č. 5008.
• Část pozemku p. č. 2984 o výměře 2 580 m2 v k. ú. Černovice je pronajata Nájemní smlouvou č. 6319035013 ze dne 10. 1. 2020 za účelem vybudování neveřejné účelové komunikace jako stavby dočasné, která bude součástí recyklační deponie nájemce a bude sloužit jako druhý technický příjezd na ni ze strany ul. Průmyslová. Další příjezd na deponii je možný ze strany ul. Vinohradská. Nájemné činilo ke dni podpisu 31 Kč/m2/rok.
• Smlouva byla uzavřena na dobu 5 let s tím, že výpověď s tříměsíční výpovědní dobou může podat jen pronajímatel z důvodu neplnění závazků nájemce a dále z důvodu, že pronajímatel předmět pronájmu nebo jeho část potřebuje k využití v souladu s platným ÚPmB. Sjednaná doba 5 let po jejím ročním prodloužení od 10. 1. 2025 ve smyslu § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, by uplynula dne 10. 1. 2026. Ve smyslu § 2230 občanského zákoníku platí dál fikce, že smlouva byla znovu uzavřena za původně ujednaných podmínek, a to na dobu 1 roku, tj. do 10. 1. 2027.
• Nájemné z výše uvedených smluv je řádně hrazeno.

Společnosti DUFONEV R.C., a.s. je vlastníkem navazujících pozemků p. č. 228/22 a p. č. 228/2, oba k. ú. Černovice, a pozemků p. č. 2616/16, p. č. 2616/19, p. č. 2616/3, p. č. 2767/2, p. č. 2611/2, p. č. 2616/12 a p. č. 2980, vše k. ú. Černovice. Všechny pozemky jsou využívány v rámci uvedené podnikatelské činnosti společnosti a nachází se v jejím areálu.
V ZMB (Z9/33 dne 3. 3. 2026) byla schválena dražba dalších pozemků SMB nacházejících se v areálu společnosti DUFONEV R.C., a.s. v k. ú. Brněnské Ivanovice o celkové výměře 2170 m2.

Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č. 043790/2025 zpracovaného dne 6.6.2025 znalcem Ing. Tomášem Janasem

Prohlídka předmětu dražby se uskuteční dne 14.5.2026 v 11:30

Sraz účastníků prohlídky: před vstupem do areálu spol. DUFONEV R.C.,a.s.  Vinohradská 581, Brno

Na prohlídku není nutné se hlásit předem.
Vhledem k provozu v areálu je vstup možný pouze ve skupině a je bezpodmínečně nutné dodržovat bezpečnostní pokyny pověřeného pracovníka společnosti DUFONEV R.C., a.s.
Dále je nutné přizpůsobit oblečení a obuv povaze provozu, zejména s ohledem na počasí. 
Pozemky nejsou volně přístupné a prohlídka je možná pouze ve výše uvedeném termínu!
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.