Předmětem elektronické dražby jsou následující nemovité věci ve vlastnictví SMB, ve správě ÚMČ Brno-sever:

• volná bytová jednotka č. 374/4, vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v budově č. p. 374, 376, 378 na ulici Nejedlého, postavené na pozemcích p. č. 102, 103/1, 104 vše v k.ú. Lesná v Brně,
• spoluvlastnický podíl o velikosti 5025/223431 na společných částech domu č.p. 374, 376, 378 a na pozemcích p.č. 102 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 229 m², p.č. 103/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 180 m², p.č. 104 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 226 m², vše v k.ú. Lesná v Brně, zapsané na listu vlastnictví č. 7962 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, Katastrální pracoviště Brno-město.

Popis předmětu dražby:

• Bytová jednotka 374/4 se nachází se v bytovém domě na ulici Nejedlého 2, Brno. Dle prohlášení vlastníka se jedná o bytovou jednotku 2+1 s celkovou plochou 50,25m² umístěnou v 1.NP bytového domu.
• Jedná se o bytový dům z roku 1966 o 41 bytech v č.p./č. or. 374/2, 376/4, 378/6, které tvoří jeden stavební celek. Budova má tři hlavní vchody, v 1.PP je funkčně propojena. Ve vchodu č. oč. 2 je 14 bytových jednotek. V 1.PP se mimo byty nachází společné prostory, kterými jsou chodba, kotelna s výměníkovou stanicí pro vytápění a ohřev vody, sušárny, kočárkárny, popelárna a úklidová místnost. Dále se zde nachází sklepní kóje k jednotlivým bytům. V budově není výtah.
• Z důvodu ohrožené stability domu byla budova v roce 2003 staticky zajištěna. V letech 2019 a 2022 bylo provedeno statické posouzení a bylo konstatováno, že budova je stabilizována. V domě byla provedena výměna rozvodů vody a kanalizace za plastové rozvody. Dále byly prováděny méně rozsáhlé opravy a běžná údržba domu. 

Podlahová plocha bytu:
Pokoj                                    15,50 m²
Pokoj                                    18,00 m²
Kuchyně                                8,90 m²
Předsíň                                  3,85 m²
Koupelna                               3,10 m²
WC                                           0,90 m²
Celkem                                50,25 m²

K bytu patří sklepní kóje o výměře 1 m² a lodžie o výměře 2 m² (do celkové výměry se nezapočítávají).
Byt je po částečné modernizaci, kdy bylo původní umakartové jádro nově vyzděno, přičemž došlo k menší změně dispozice, kdy byl průchod z předsíně do kuchyně zastavěn na úkor zvětšení plochy koupelny. Přístup do kuchyně je možný pouze přes obývací pokoj. Modernizací prošly i vnitřní rozvody el. sítě, kdy jsou rozvody vedeny i v lištách tam, kde původní elektroinstalace nebyla.

Bytová jednotka je vybavena bezpečnostními vstupními dveřmi, kuchyně je bez kuchyňské linky. Plastová okna jsou doplněna o žaluzie.
Vytápění je dálkové, ohřev teplé vody centrální.
Měsíční platba za služby (teplo, teplá voda, pojištění) činí 3566,-, fond oprav 2010,- (40,- Kč/m2)

Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č. 003250/2026 zpracovaného dne 29.1.2026 ZNALCI A ODHADCI - znalecký ústav, spol. s r.o.

Prohlídky: 
1. prohlídka dne 14.4.2026 ve 14:00
2. prohlídka dne 13.5.2026 v 10:00

Sraz účastníků prohlídky: před vstupem do domu Nejedlého 2, Brno. Na prohlídky není nutné se hlásit předem.
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.