Předmětem dražby je nemovitá věc a její příslušenství ve vlastnictví SMB:
- p. č. 1548/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1782 m2 v k. ú. Kohoutovice, obec Brno, okres Brno-město, která je zapsána u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, pro k. ú. Kohoutovice, obec Brno.
Zpeněžení (prodej) nemovité věci formou veřejné elektronické dražby byl schválen ZMB na jeho Z9/28. zasedání konaném dne 9. 9. 2025, vč. vyvolávací ceny ve výši 20.257.800 Kč.
Vyvolávací cena je stanovena SMB jako cena obvyklá na základě Znaleckého posudku číslo položky: 016484/2025 ze dne 17. 3. 2025. Cena obvyklá je stanovena bez daně z přidané hodnoty. Dodání předmětných pozemků je osvobozeno od DPH dle § 56 zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
Pozemek p. č. 1548/1 jako předmět dražby je v části zastavěn stavbou č. p. 581, obč. vyb., k. ú. Kohoutovice. Tato stavba na adrese Libušina tř. 6, Brno, je provozovaná jako supermarket Albert jejím vlastníkem, tj. společností Albert Česká republika, s.r.o. (IČO: 440 12 373, Radlická 520/117, Jinonice,158 00 Praha 5).
Na části pozemku p. č. 1548/1 se nachází obslužný dvůr (zpevněná plocha pro zásobování s rampou umístěnou podél zadní části stavby s přístřeškem a s uzavíratelným prostorem též s rampou). Prostor dvora je situován ze zadní strany stavby supermarketu Albert a je obestavěn zídkou s uzamykatelnou bránou. Dvůr tvoří se stavbou jeden funkční celek. Příjezd do dvora je z pozemku SMB p. č. 2031 z ul. Voříškova, kde je i parkovací plocha pro veřejnost. Na stěnu dvora navazují řadové garáže umístěné na vlastních pozemcích s přístupem z pozemku p. č. 3047 (garážový dvůr).
Z čelní strany stavby nalevo od vchodu do supermarketu Albert je nad chodníkem podloubí vedoucí podél jižní části stavby, které se zdá být součástí stavby supermarketu. Po přezkoumání na místě samém je zřejmé, že podloubí není součástí stavby supermarketu, ale je umístěno na střeše stavby restaurace Pivnice U kohoutů, která je situována v terénním převýšení oproti předmětné stavbě supermarketu Albert, a to na pozemku p. č. 1548/3 (pozemek i stavba č.p. 905 je ve vlastnictví společnosti Kohouti IN s.r.o. - LV 1236). Podloubí je také situované na dalším pozemku p. č. 1548/2 s přístupem po schodišti ze sousedního pozemku p. č. 2031 (oba ve vlastnictví SMB). Podloubí je veřejně přístupné z chodníku vedoucím ke schodišti v podloubí, které pak končí v přesahu před supermarketem Albert. Navazuje veřejně přístupný prostor vydlážděné plochy na pozemku p. č. 2016 (ve vlastnictví SMB, odkud je přístup do supermarketu Albert a do polikliniky ve vedlejší budově. Hlavní vstup do supermarketu Albert je v čele stavby vpravo v rohu, tj. z východní strany.
Část pozemku před budovou supermarketu Albert v šíři cca 0,7 m zasahuje do veřejné plochy (podél zdi kamenná obsýpka a dlažba a nad pozemkem přesah střechy). Stavba supermarketu Albert dle geodetického zaměření nepřesahuje předmět dražby. Ze severní strany se nachází travnatý pozemek p. č. 2018/5 (vlastnictví SMB).
Vlastnické právo k předmětu dražby dle LV č. 10001 není omezeno.
Dle stanoviska společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. je pozemek p. č. 1548/1 k. ú. Kohoutovice dotčen vedením vodovodního řadu DN 1100 (majetek SMB) umístěný v hlubinné štole v hloubce několika desítek metrů pod stávajícím terénem (platí dle § 23 zák. č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, ve znění pozdějších předpisů, režim ochranného pásma) a ochranným pásmem vodovodní přípojky inventární číslo M-07012/20 (bývalá veřejná část je v majetku SMB a v nájmu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s.).
Dále se v zájmovém území pozemku nachází podzemní vedení NN (EG.D Holding, a.s.).
Nemovitá věc je zatížena omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou.
Na části předmětu dražby stojí stavba č. p. 581, obč. vyb., k. ú. Kohoutovice, ve vlastnictví společnosti Albert Česká republika, s.r.o. Stavba je zapsána na LV 1190 pro k. ú. Kohoutovice.
Vlastník stavby stojící na předmětu dražby má zákonné předkupní právo dle § 3056 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Dle § 18 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, není navrhovatel dražby povinen nabídnout zastavěný pozemek cizí stavbou jejímu vlastníku, ale dražebník je povinen tomuto vlastníku stavby oznámit konání veřejné dražby, který se pak na základě této informace může zaregistrovat jako účastník dražby a může učinit nabídku. Pokud bude jeho nabídka ve stejné výši jako nabídka vítězného účastníka, má přednostní právo. Nevyužije-li vlastník stavby svého práva, toto právo mu zůstává a povinnost z něj vyplývající přechází na nového vlastníka předmětu dražby.
V případě, že vlastník stavby nevyužije svého práva, pak Nájemní smlouva č. 6202 2 024 ze dne 25. 4. 2003 uzavřená mezi statutárním městem Brnem a společností pod obchodní firmou AHOLD Czech Republic, a.s. (dle smlouvy IČO: 440 12 373, tj. právní předchůdce společnosti Albert Česká republika, s.r.o.) by nezanikla. Práva a povinnosti z této smlouvy by tak přešly na nového vlastníka předmětu dražby.
V roce 2024 výše nájemného činila 547.074 Kč (307 Kč/m2/rok). Nájemné je každoročně valorizováno. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou.
Prohlídka:
prohlídka předmětu dražby se uskuteční dne 5.11.2025 ve 13:00 hod.
Sraz účastníků prohlídky: u vstupu do supermarketu. Pozemek je volně přístupný a lze si ho prohlédnout i samostatně, mimo výše uvedený termín. Na prohlídku není nutné se hlásit předem.
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.