Předmětem dražby jsou nemovité věci ve vlastnictví SMB:

• pozemek p.č. 403/1 zahrada o výměře 1057 m²,
• pozemek p.č. 403/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 25 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
• pozemek p.č. 403/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 26 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
• pozemek p.č. 404 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 645 m² jehož součástí je stavba – budova Lipová  č.or. 31/ č.p. 242,

vše v k.ú. Pisárky,  obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Pisárky, obec Brno,

Popis předmětu dražby:
Na pozemcích o celkové výměře 1753 m²  se nachází hlavní stavba, třípodlažní samostatně stojící zděná budova, s plochou střechou, s dvěma terasami, která byla postavena dle dostupných údajů v letech 1926-27.
Pozemek p.č. 404 v k.ú. Pisárky, na kterém se hlavní stavba nalézá, je ve dvou výškových úrovních, přičemž  v přední části se nalézá uliční oplocení s bránou a brankou, předzahrádka, visutý vstup do 1. NP domu, při západní hranici pozemku je zpevněný vjezd na pozemek s navazující zpevněnou plochou dvora, kde jsou dvě vedle sebe stojící jednopodlažní zděné garáže na pozemcích p.č. 403/4, 403/5 oba v k.ú. Pisárky, otevřený přístřešek a polootevřený přístřešek. Na dům navazuje průběžná terasa přes jižní fasádu domu a zahrada.  V jihovýchodním rohu parcely p.č. 403/1 v k.ú. Pisárky se nalézá dřevěná zahradní besídka bez čp., malé zahradní jezírko, ovocné a okrasné porosty. Venkovními úpravami jsou venkovní schodiště, zpevněné plochy, opěrné zdi apod., dále domovní přípojky, šachty, oplocení, uliční brána a branka.

Objekt č.p.242, který je součástí pozemku p.č. 404
Původní stavba pro bydlení, třípodlažní vila, s dvěma terasami a vestavěnou garáží, ve funkcionalistickém stylu, byla rozhodnutím ObNV Brno 1 z ledna 1974 rozsáhlými stavebními úpravami zejména veškerých interiérů a části fasád změněna na „hygienickou buňku pečovatelské služby“. V katastru nemovitostí zůstal uveden původní účel stavby, tj. rodinný dům. Rekonstrukce změnila vnitřní dispozici rozčleněním původních prostor na malé místnosti, které jsou vybaveny umyvadly, záchody a vanami pro účely nového využití, které jsou v současné době již nefunkční, jak z hlediska provozního, tak z hlediska současného standardu. Vytápění, vnitřní rozvody, el. instalace částečně funkční, ale převážně staršího provedení.
Hlavní budova má zhoršený technický stav, bylo zjištěno zatékání do stropu 2.NP.Průkaz energetické náročnosti budovy Lipová 242/31, 602 00 Brno byl zpracován energetickým specialistou PKV BUILD s.r.o. dne 5.6.2025, kdy klasifikační třída primární energie z neobnovitelných zdrojů  je G – mimořádně nehospodárná.

Dispozice a způsob využití:
Po zásadní rekonstrukci stavby v r.1975 byl vestavěn osobní výtah se strojovnou na střeše, původní dispozice však byly devalvovány celkovou rekonstrukcí, přičemž výčet místností a jejich účel je uveden v původní technické zprávě, tj. Projektovém úkolu vypracovaném VÚT – BRNO z XII/1974. Jednalo se o zásah do původní stavební dispozice, který byl poplatný tehdy novému účelu využití, v současné době jde o zastaralou a obtížně využitelnou dispozici.

Konstrukce a vybavení:
Základové pasy s částečnými izolacemi, svislé nosné konstrukce zděné, stropy s vodorovnými podhledy, střecha plochá, krytina živičná lepenka, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vnitřní povrchy vápenné omítky, vnější vápenocementové, vnitřní obklady keramické zejména v soc. zařízeních – koupelnách, WC a v kuchyňkách, schody železobetonové s povrchem PVC, dveře vstupní plastové, vnitřní náplňové a prosklené, vrata garážová staršího typu, okna původní dřevěná, povrchy podlah dlažby, PVC, mazaniny, vytápění centrální – radiátory z domovní kotelny, elektroinstalace zavedena s rozvaděči staršího typu, bleskosvod, vnitřní rozvody studené a teplé vody, vnitřní kanalizace, plynovod, vybavení kuchyní základní, vnitřní hygienické vybavení – sprchy, vany, WC, umyvadla v nadstandardním rozsahu, osobní výtah do třech podlaží, mříže na oknech zejména v suterénu.

Pozemky
Jedná se nemovitosti v exkluzívní a jedinečné poloze města Brna, zejména pro bydlení. Pozemky mají nadstandardní výměru 1753 m², šířka v uliční frontě 41 m umožňuje kvalitní využití pozemků. Pozemky jsou vhodného tvaru, se zahradou v rovině. Pozemky disponují značnou výměrou zastavěné plochy, celkem 696 m², což je předpokladem případného vhodného stavebního rozvoje. Pozemky mají velmi dobrou orientaci ke světovým stranám a bezproblémový příchod a příjezd.
Předmětné pozemky jsou z hlediska Územního plánu města Brna součástí stavební stabilizované plochy čistého bydlení s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem plocha čistého bydlení (BC).

Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby
Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

• Nájem nebytového prostoru v budově Lipová  č.or. 31/ č.p. 242, v 1. PP o výměře 21,54 m² a tepelného zařízení (plynová kotelna) a to společnosti Teplárny Brno, a.s. na základě dodatku č. 18  smlouvy o nájmu nebytových prostor a věcí nemovitých č. P/11/563 ze dne 3.1.2012, v platném znění.
• Nájem pozemku p.č. 403/1 v k.ú. Pisárky   fyzické osobě na základě smlouvy o nájmu nemovitosti č.j. OS/01/2003/Vik ze dne 22.1.2003 jako užitková a okrasná zahrada na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou k 1. říjnu běžného roku za nájemné ve výši 1.194 Kč/rok se sjednanou inflační doložkou.

Vyjma omezení vlastnického práva výše uvedených není nemovitá věc zatížena žádnými dluhy, zástavním právem, věcným břemenem či jinými právy, jež se zapisují do katastru nemovitostí, není ohledně ní veden výkon rozhodnutí či exekuce a zavazuje se tento stav zachovat až do přechodu vlastnického práva na vydražitele na základě dražebního zákona.

Prohlídky předmětu dražby se uskuteční v níže uvedených termínech a sraz účastníků prohlídky je před budovou na adrese Lipová 242/31, Brno

1. Prohlídka dne: 30.10.2025 v 10:00 hod.
2. Prohlídka dne:  27.11.2025 ve 14:00 hod.