Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví SMB:
- pozemek p.č. 544 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m2, jehož součástí je stavba Heinrichova č.or. 4 / č.p. 192, rodinný dům,
- spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku p.č. 543/1 zahrada o výměře 375 m2,
vše v k.ú. Stránice, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Stránice, obec Brno
Stručný popis faktického a právního stavu nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:
Nemovité věci se nachází při ulici Heinrichova v k.ú. Stránice v lokalitě rezidenční, převážně prvorepublikové vilové zástavby. Nemovitá věc není užívána a je vyklizena.
K nemovité věci se dle výpisu z katastru nemovitostí vztahuje způsob ochrany: ochranné pásmo nemovité kulturní památky, památkové zóny, rezervace, nemovité národní kulturní památky.
Na pozemku p.č. 543/1 v k.ú. Stránice se nachází několik vzrostlých stromů.
Existence domu je ve Výpisu z pozemkové knihy zaznamenána k únoru 1907. V roce 1977 proběhla oprava domu zahrnující elektrickou instalaci, rekonstrukci ZTI (voda, plyn, kanalizace), zřízení ústředního vytápění, rekonstrukci fasád. Dům vykazuje známky značného opotřebení, údržba podprůměrná. V současnosti je dům vyjma kuchyňské linky bez hodnoty, kompletně vyklizen, není obydlen, není temperován a je odpojen od přívodu plynu, elektřiny a vody.
Napojení na technickou infrastrukturu - z prohlídky domu a dostupných podkladů lze předpokládat, že dům je napojen na rozvody pitné vody, kanalizace, plynu, elektrické energie a slaboproudých rozvodů resp. SEK (sítí elektronické komunikace - dle vnitřních rozvodů).
Kanalizace-předpokládá se stávající přípojka, zřejmě kanalizace jednotné, na ulici Heinrichova. V dostupných podkladech je uvedeno, že byla provedena kamerová zkouška ležaté kanalizace vedoucí od dešťového svodu na JV stěně stavby a konstatována její neprůchodnost. Dešťový svod je tak v současnosti vyveden na terén a likvidace části dešťových vod probíhá vsakem na pozemku zahrady.
Popis stavby:
Jedná se o rodinný polořadový dům postavený před rokem 1910, původně v secesním slohu. Dům je podsklepený, má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a podkroví. Část podkroví je obytná. Zbytek podstřešního prostoru tvoří přístupná půda.
V části stavby se vyskytují trhliny ve svislém nosném zdivu. Závažnost trhlin, pravděpodobnou příčinu jejich vzniku a návrh opatření je podrobně popsán v „Odborném statickém posudku stávajícího stavu nemovitosti Heinrichova 4“.
Podrobný stavebně-technický průzkum nebyl vykonán.
Jedná se o dům se zděným konstrukčním systémem s obvodovým a vnitřním nosným zdivem. Štíty v rozsahu podkroví jsou pak zřejmě řešeny formou hrázděného zdiva. Stropní konstrukce mezi podzemním podlažím a I. NP je tvořena klenbami, nad nebytovým prostorem lze pak předpokládat dřevěný trámový strop. Dřevěný trámový strop pak lze předpokládat i nad I. NP a II. NP. Nosná konstrukce střechy je tvořena dřevěným krovem. Střešní krytina je z keramických tašek, v rozsahu půdy bez pojistné hydroizolační vrstvy.
Venkovní schodiště je betonové s povrchovou úpravou teraco. Vnitřní schodiště propojující podzemní podlaží, I. NP, II. NP je opět betonové s povrchovou úpravou pomocí teraca. Schodiště propojující II. NP a půdu s podkrovím je pak betonové a nášlapná vrstva je tvořena cementovou stěrkou.
Povrchová úprava vnitřních stěn je provedena omítkami s výmalbou, v sociálním zázemí pak pomocí keramického obkladu. Venkovní omítka v rozsahu podzemního podlaží a I. NP tvořena břízolitovou škrábanou omítkou v rozsahu soklu s keramickým obkladem ve formátu kabřince. Stěny II. NP a podkroví pak venkovní omítkou hlazenou.
Fasádní otvory
Okna - okna jsou původní kastlová, dřevěná zasklená jednoduchým sklem. V rozsahu nebytových prostor jsou okna plastová, zasklená izolačním dvojsklem.
Dveře - hlavní vstupní dveře a dveře do podzemního podlaží jsou dřevěné. Vstupní dveře do nebytových prostor v místě původního okna jsou plastové.
Objekt je vybaven čtyřmi komínovými tělesy, do kterých byly zaústěny plynové kotle. V rámci rekonstrukce z roku 1977 by měly být vyvložkovány.
Objekt je vybaven jímací soustavou.
Podzemní podlaží
V rámci podzemního podlaží jsou umístěny místnosti se sklepními boxy z dřevěných laťovaných dělících příček, společné zázemí (dříve prádelna) a nebytový prostor. Podzemní podlaží je kompletně přístupné po vnitřním schodišti, a dále pak venkovním vstupem. Pro nebytový prostor pak byl z původního okna vytvořen i samostatný venkovní vstup. Nášlapná vrstva společných prostor a sklepních boxů je tvořena cementovým potěrem. V rozsahu nebytových prostor se pak jedná o dlažby a koberce. Vytápění nebytového prostoru a ohřev vody byl řešen pomocí kombinovaného plynového kotle. Všechny místnosti podzemního podlaží mají okenní otvory.
1. NP
V rámci 1. NP je situován byt o velikosti 3+1. Jedná se o 3 průchozí pokoje s tím, že dva pokoje jsou přímo přístupné z chodby. Byt obsahuje kuchyni a odpovídající sociální zázemí s koupelnou a samostatným WC. Součástí bytu je pak i spíž, komora a prostorná chodba. Nášlapná vrstva obytných místností je tvořena vlysy, sociální zázemí keramickou dlažbou, chodby, kuchyně, spíže a komory pak původním PVC. Vytápění bytu a ohřev vody byl řešen pomocí kombinovaného plynového kotle. Všechny místnosti bytu mají okenní otvory.
2. NP
V rámci 2. NP je situován byt o velikosti 5+1 s tím, že jeden pokoj je umístěn v rámci podkroví objektu a je přístupný po vnitřním schodišti, které je součástí bytu. Pokoje na II. NP jsou průchozí, až na jeden pokoj nemají samostatný vstup z chodby. Byt v podkroví je přístupný po schodišti ze společné chodby, na které je umístěn i vstup na půdu. Součástí bytu je pak dále kuchyň se spíží, koupelna a samostatné WC. K pokoji, ze kterého se vstupuje do dalších pokojů na II. NP, pak přináleží balkon, který je dle statického posudku ve špatném technickém stavu. Nášlapná vrstva obytných místností je tvořena vlysy, sociální zázemí keramickou dlažbou, chodby, kuchyně, spíže a komory pak původním PVC. Vytápění bytu a ohřev vody byl řešen pomocí kombinovaného plynového kotle. Všechny místnosti bytu mají okenní otvory.
Podkroví
Součástí podkroví je půda a jeden obytný pokoj, náležející k bytu na 2. NP. Nášlapná vrstva půdního prostoru je tvořena keramickými půdovkami, v pokoji je to pak koberec. Pokoj má štítové okno. Stejně tak půdní prostor, který má okna umístěná ve dvou protilehlých štítech. Půdní prostor není zabezpečen pojistnou hydroizolační vrstvou pod taškami. Skladba střešní konstrukce podkroví není z dostupných podkladů známá.
Průkaz energetické náročnosti budovy Heinrichova 192/4 byl vypracován dne 14.10.2015 Luďkem Řežábkem a budova je řazena ve třídě energetické náročnosti budovy pro celkovou dodanou energii – mimořádně nehospodárná G.
Byl zpracován odborný statický posudek stávajícího stavu nemovitosti Heinrichova 4, Brno v 11/2024 Ing. Mariánem Olejníkem. Důvodem zpracování bylo vyhodnocení rizik z viditelných prasklin-poruch na objektu. Ze závěru posudku zejména vyplývá, že objekt je staticky stabilní a lze ho s omezením užívat za nutnosti provedení zde uvedených oprav:
- Zprůchodnit a opravit svody ze střech tak, aby dešťová voda dále nepodmývala podloží v zadní části objektu a opravit okapové chodníky kolem objektu.
- Opravit případně zatékání do střechy, kvůli kterému nejspíš opadává lokální omítka na stěnách pod střechou.
- Opravit balkon tak, aby dále nedocházelo k jeho degradaci.
Dále bylo doporučeno objekt po dobu jednoho roku monitorovat za pomoci sádrových terčíků v místě trhlin a následně vyhodnotit stav trhlin.
Nemovitá věc je dle platného ÚPmB, účinného od 31.1.2025, součástí stabilizované plochy bydlení všeobecné BU.R2, se strukturou zástavby rezidenční nízkopodlažní a výškovou úrovní 3 – 10 m. Nemovitá věc je součástí zóny Z3.16 Masarykova čtvrť Stránice.
K dispozici je projektová dokumentace z roku 1977 (k nahlédnutí u dražebníka).
Inženýrské sítě:
- Pozemky p.č. 544 a p.č. 543/1 v k.ú. Stránice jsou dotčeny uložením vodovodní přípojky inventární číslo M-05996/113, jejíž bývalá veřejná část je v majetku statutárního města Brna a v nájmu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s.
- V zájmové území pozemků p.č. 544 a p.č. 543/1 v k.ú. Stránice se nachází podzemní vedení NN ve vlastnictví a v provozování společnosti EG.D Holding, a.s.
- V zájmovém území pozemků p.č. 544 a p.č. 543/1 v k.ú. Stránice nebo v jejich blízkosti se nachází provozovaná plynárenská zařízení a plynovodní přípojky ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s.r.o.
- V zájmovém území pozemků p.č. 544 a p.č. 543/1 v k.ú. Stránice dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti CETIN a.s.
Nemovitá věc není zatížena omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou.
Na základě ustanovení § 39a a násl. zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, informovalo statutární město Brno o úmyslu zcizit předmět dražby organizační složky státu, státní organizace, na které se použije zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, a Ředitelství silnic a dálnic s. p. prostřednictvím internetových stránek Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových ode dne 1.4.2025 do dne 1.6.2025. Organizační složky státu, státní organizace, na které se použije zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, a Ředitelství silnic a dálnic s. p. neprojevily v uvedené zákonné lhůtě zájem o převod vlastnického práva k předmětu dražby.
Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č.086831/2024 ze dne 22.11.2024 zpracovaného Ing. Jiřím Zimou
Prohlídky:
1. prohlídka dne 8.9.2025 v 10:00 hod.
2. prohlídka dne 23.9.2025 ve 14:00 hod.
Sraz účastníků prohlídky: na ulici Heinrichova před domem č.o. 4.
Na prohlídky není nutné se hlásit předem.
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.