Předmětem dražby je nemovitá věc a její příslušenství ve vlastnictví SMB:

• pozemek p. č. 2396/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1441 m²,
• pozemek p. č. 2390/5 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 19 m², oddělený z pozemku p. č. 2390/1,
• pozemek p. č. 2402/3 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 63 m², oddělený z pozemku p. č. 2402/1,

vše v k. ú. Starý Lískovec, obec Brno, okres Brno-město. Pozemky p. č. 2390/5 a p. č. 2402/3 jsou odděleny dle Geometrického plánu č. 2126-162/2026 ze dne 18. 6. 2026, s jehož očíslováním parcel souhlasil Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, dne 23. 6. 2026. Pozemek p. č. 2396/1 a pozemky p. č. 2390/1 a p. č. 2402/1, z nichž se pozemky p. č. 2390/5 a p. č. 2402/3 oddělují, jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001 pro k. ú. Starý Lískovec, obec Brno.

Zpeněžení (prodej) nemovité věci formou veřejné elektronické dražby bylo schváleno ZMB na jeho Z9/37. zasedání konaném dne 15. 9. 2026, vč. vyvolávací ceny ve výši 15.755.000 Kč stanovené znaleckým posudkem.

Platný Územní plán města Brna:

Dle Územního plánu města Brna se pozemky p. č. 2402/1 a p. č. 2396/1 nachází v ploše stabilizované OK, občanské vybavení komerční. Pozemek p. č. 2390/1 se převážně (98 %) nachází v ploše stabilizované OK, občanské vybavení komerční a v části 2 % zasahuje do veřejného prostranství všeobecného (netýká se požadované části pozemku).  

Stručný popis faktického a právního stavu  nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:

Předmětný pozemek p. č. 2396/1 o výměře 1441 m² je celý zastavěn stavbou občanského vybavení č. p. 625 ve vlastnictví společnosti Albert Česká republika, s.r.o. (IČO: 440 12 373, se sídlem Radlická 520/117, Jinonice, 158 00 Praha 5), zapsanou na LV č. 1603 – provozovna supermarketu Albert na ulici Kurská 625/9, Brno-Starý Lískovec. Tato stavba je součástí komplexu staveb tvořících architektonicky propojený objekt s různým využitím jeho částí. Stavba ve vlastnictví společnosti přesahuje hranice zastavěného pozemku p. č. 2396/1. Součástí stavby je podloubí sloužící jako veřejně přístupný průchod veřejného prostranství, jejíž zastřešení je ukončené sloupy a přesahuje na sousední pozemek p. č. 2390/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace).  Přesah zastřešení stavby je zřejmý i z boční strany stavby, a to na pozemky p. č. 2390/1, p. č. 2405/77 a p. č. 2405/78, vše k. ú. Starý Lískovec. Ve vlastnictví statutárního města Brna je jen předmětná p. č. 2390/1.

Předmětný pozemek p. č. 2390/5 o výměře 19 m², oddělený z pozemku p. č. 2390/1, je předmětem dražby z důvodu, že v rámci vnějších stavebních úprav stavby v prostoru podloubí došlo k odstranění jedenácti ke stavbě přisazených sloupů pravděpodobně majících původně odvětrávací funkci (nebylo zcela potvrzeno). V rámci stavebních úprav bylo zřejmě podél celé stěny v tomto prostoru provedeno zateplení stavby, čímž došlo podélně k přesahu svislé zdi, respektive dozdívky, do pozemku p. č. 2390/1 po celé délce stavby.

Přesah střechy stavby s nosnými sloupy zasahující do pozemku p. č. 2390/1 není předmětem dražby, neboť městská část Brno-Starý Lískovec požadovala tuto část pozemku zachovat jako veřejně přístupný průchod (umístěn veřejný chodník podél budovy), kde se v části pod podloubím vstupuje i do volného prostoru se vstupy do dalších provozoven třetích subjektů nacházejících se v bezprostředně sousedících objektech. Rovněž z důvodu složitého stavebně technického uspořádání celého komplexu staveb se stavebním propojením jednotlivých částí stavby, které jsou mimo předmětné pozemky, není vhodné přesah střechy řešit.

Předmětný pozemek p. č. 2402/3 o výměře 63 m², oddělený z pozemku p. č. 2402/1, tvoří tu část pozemku, na které se nachází zásobovací rampa s přístupovým schodištěm v části společného dvora, která je stavebně propojena se stavbou provozovny Albert. Přesah střechy stavby na pozemek p. č. 2402/1 není předmětem dražby z důvodu, že obslužný dvůr je užíván vícero subjekty majícími provozovny (sídla) přístupné z tohoto prostoru dvora s jedním vjezdem.

Předmětný pozemek p. č. 2402/1 tvoří dvorní zázemí za stavbou č. p. 625. Přístupný je z účelové komunikace z ulice Jemelkova přes pozemek SMB p. č. 2392 v k. ú. Starý Lískovec. U vstupu je opatřen vstupní bránou. Dle zjištění na místě je předmětný dvůr užíván vícero uživateli vzhledem k umístěným rampám, vstupům do dotčených navazujících objektů (obklopujících rovněž dvorní část) a vyhrazeným parkovacím místům pro ÚMČ Brno-Starý Lískovec. Dle doložené nájemní smlouvy má společnost Albert Česká republika, s.r.o. v pronájmu pouze část pozemku p. č. 2402/1 v k. ú. Starý Lískovec, a to pod navazující rampou umístěnou podél zadní části provozovny, která je součástí stavby.

Nemovitá věc je situována jihozápadním směrem od centra Brna v okrajové části Starý Lískovec v lokalitě převážně s panelovou zástavbou. Přístup je z ulic Kurská a Jemelkova po stávajících zpevněných komunikacích.

Vlastnické právo k pozemkům p. č. 2396/1 a p. č. 2390/1 není dle LV č. 10001 omezeno. Vlastnické právo k pozemku p. č. 2402/1 je dle LV č. 10001 omezeno věcným břemenem – právo vstupu a vjezdu za účelem údržby a oprav podzemního vedení telekomunikační sítě dle Geometrického plánu z. č. 736-238/2001, oprávnění pro společnost České Radiokomunikace a.s. (Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 27. 1. 2004). Věcné břemeno se netýká odděleného pozemku p. č. 2402/3, který je předmětem dražby (znalecký posudek zatížení pozemku nezohledňuje).

Společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. upozornila, že je pozemek p. č. 2396/1 v k. ú. Starý Lískovec dotčen uložením vodovodní přípojky inventární číslo M-08527/81, jejíž bývalá veřejná část je v majetku SMB a v nájmu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. Dále se na pozemku nacházejí inženýrské sítě, které společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. neprovozuje.

Dle sdělení společnosti EG.D Holding, a.s. (dříve EG.D, a.s.) se v zájmovém území pozemků p. č. 2396/1 a p. č. 2402/1 nachází podzemní vedení NN a dle sdělení společnosti GasNet, s.r.o. se v zájmovém území nacházejí provozovaná plynová zařízení ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s.r.o.

Nemovitá věc může být dotčena inženýrskými sítěmi neevidovanými, neprovozovanými a ve vlastnictví neznámé třetí osoby.

Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

Na předmětu dražby stojí stavba č. p. 625, obč. vyb., k. ú. Starý Lískovec, ve vlastnictví společnosti Albert Česká republika, s.r.o., a to na pozemku p. č. 2396/1; na pozemek p. č. 2402/3 zasahuje zásobovací rampa s přístupovým schodištěm, která je stavebně propojena s touto stavbou, a na pozemek p. č. 2390/5 přesahuje svislá zeď (dozdívka) této stavby. Stavba je zapsána na LV č. 1603 pro k. ú. Starý Lískovec.

Společnost Albert Česká republika, s.r.o. (IČO: 440 12 373) jako vlastník stavby občanského vybavení č. p. 625 stojící na pozemku statutárního města Brna p. č. 2396/1 v k. ú. Starý Lískovec má předkupní právo ve smyslu § 3056 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Dle § 18 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, není navrhovatel dražby povinen nabídnout zastavěný pozemek cizí stavbou jejímu vlastníku, ale dražebník je povinen tomuto vlastníku stavby oznámit konání veřejné dražby; vlastník stavby se pak na základě této informace může zaregistrovat jako účastník dražby a může učinit nabídku. Pokud bude jeho nabídka ve stejné výši jako nabídka vítězného účastníka, má přednostní právo. Nevyužije-li vlastník stavby svého práva, toto právo mu zůstává a povinnost z něj vyplývající přechází na nového vlastníka předmětu dražby.

Na základě korporátních změn přešla na společnost Albert Česká republika, s.r.o. jako vlastníka stavby č. p. 625 práva a povinnosti ze dvou nájemních smluv:

• Předmětný pozemek p. č. 2396/1 je pronajatý společnosti Albert Česká republika, s.r.o. na základě Nájemní smlouvy č. 0063090305914 ze dne 11. 12. 2009, která byla uzavřena mezi SMB a společností AHOLD Czech Republic, a.s. (stejná společnost pod původní obchodní firmou, IČO: 440 12 373) na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou. Předmětem nájmu je pouze zastavěný pozemek. Nájemné bylo stanoveno na 200 Kč/m²/rok, tj. 288.200 Kč/rok, a je každoročně valorizováno.
• Dále prostřednictvím městské části Brno-Starý Lískovec byla uzavřena s touto společností Smlouva o nájmu nemovitosti č. 09 9 500 11 00061 ze dne 21. 6. 2011. Předmětem nájmu je pouze část pozemku p. č. 2402 (nyní p. č. 2402/1) v k. ú. Starý Lískovec, a to o výměře 66 m² (pod obslužnou rampou, která je technicky součástí stavby č. p. 625). Cena nájmu byla stanovena Radou městské části Brno-Starý Lískovec dne 12. 7. 2010 ve výši 120 Kč/m²/rok + každoroční valorizace. Pronájem je uzavřen na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou.  

V případě, že pozemky vydraží jako vlastník stavby a jako předkupník společnost Albert Česká republika, s.r.o. a bude s ní uzavřena kupní smlouva, dojde k zániku nájmů v rozsahu předmětu dražby ke dni právních účinků zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Zároveň by došlo ke sjednocení vlastnictví, tzn., že by se stavba stojící na pozemku p. č. 2396/1 v k. ú. Starý Lískovec stala jeho součástí.

V případě, že vlastník stavby nevyužije svého práva, pak výše uvedené nájemní smlouvy by nezanikly. Práva a povinnosti z těchto smluv by tak v rozsahu předmětu dražby přešly na nového vlastníka předmětu dražby.

Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č. 065727/2026 zpracovaného dne 2.9.2026 znalcem Ing. Jiřím Zimou.

Prohlídky: 
Prohlídka dne 1.12.2026 v 10:00
Sraz účastníků prohlídky: na parkovišti supermarketu Albert, poblíž sochy.
Předmět dražby je volně přístupný z veřejně přístupných míst a je možné si prohlédnout ho i samostatně.Dvůr, kde je pozemek p.č. 2402/3 nacházející se pod rampou a schodištěm, je opatřen vstupní bránou, kterámůže být uzavřena
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.