Předmětem dražby jsou nemovité věci ve vlastnictví SMB:
p. č. 553/31 orná půda o výměře 1282 m2
p. č. 553/43 orná půda o výměře 2257 m2
p. č. 553/68 orná půda o výměře 4492 m2
vše v k. ú. Ivanovice, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, pro k. ú. Ivanovice, obec Brno.
Zpeněžení (prodej) nemovité věci formou veřejné elektronické dražby byl schválen ZMB na jeho Z9/27. zasedání konaném dne 10. 6. 2025 za vyvolávací cenu 1.365.270 Kč.
Popis předmětu dražby:
Pozemky p. č. 553/31, p. č. 553/43, p. č. 553/68 se nachází při severním zastavěném okraji města Brna, v rámci k.ú. Ivanovice se pak nachází při severovýchodním okraji katastru, který sousedí s k. ú. Česká. Lokalita je dle mapového podkladu nazvaná Lelekovská. Lokalita s předmětnými pozemky je ohraničena ulicemi Mácova, Černohorská a Hradecká. Pozemky jsou užívány k zemědělské výrobě. Lokalita má pravidelný tvar s proměnnou sklonitostí. Přístup k pozemkům je z ulice Černohorská, která je hlavní dopravní tepnou místní části zajišťující spojení severního okraje města Brna s městem Kuřim. Při východním okraji lokality pak prochází silnice I/43 ve směru Brno – Svitavy.
Všechny předmětné pozemky mají protáhlý tvar ve směru východ - západ a jsou součástí scelené plochy zemědělských pozemků. Jejich hranice nejsou v terénu polohově určeny. Na pozemcích nebyly zjištěny žádné stavby, oplocení, ani trvalé porosty.
Pro orientaci lze přibližně stanovit, že pozemek p. č. 553/31 v k. ú. Ivanovice se nachází ve vzdálenosti cca 94 m jižním směrem od pozemku p. č. 553/43 v k. ú. Ivanovice a pozemek p.č. 553/68 v k. ú. Ivanovice se nachází ve vzdálenosti cca 83 m jižním směrem od pozemku p.č. 553/31 v k. ú. Ivanovice.
Dle ÚPmB se nemovitá věc nachází v ploše stabilizované AU, zemědělské všeobecné (územní rezerva R.VL.2).
Pozemky p. č. 553/31 a p. č. 553/43, oba k. ú. Ivanovice, jsou ornou půdou a jsou součástí rozsáhlého půdního bloku zemědělsky obhospodařovaného společností HERBASTAR, spol. s r.o. (IČO: 479 15 951) na základě Pachtovní smlouvy č. 6321030081 ze dne 22. 1. 2021 uzavřené se SMB. Pozemek p. č. 553/68 (ani jeho část), k. ú. Ivanovice, není předmětem pachtu, neboť v době podpisu této smlouvy byl užíván jinými subjekty. Doba pachtu je sjednaná na dobu neurčitou s dvanáctiměsíční výpovědní dobou ve vazbě na pachtovní rok (období 1. 10. běžného roku do 30. 9. následného roku). Výchozí výše pachtovného byla sjednána v roce 2021 ve výši 2.948 Kč/rok, tj. 0,72 Kč/m2/rok (valorizováno). Předmětem pachtu je i část pozemku p. č. 553/83 (553 m2) v k. ú. Ivanovice, který není předmětem dražby a zůstává vlastnictvím SMB. Pozemek p. č. 553/68 v k. ú. Ivanovice je bezesmluvně užíván k zemědělské výrobě částečně zemědělským podnikatelem Ing. Petrem Juránkem a částečně dalšími fyzickými osobami.
Pozemek p. č. 553/68 v k. ú. Ivanovice je součástí předmětu dohody o uzavření smlouvy o zřízení služebnosti, která je obsahem uzavřené Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti ev. č. 5620070168. Budoucím oprávněným ze smlouvy je „Spolek pro ulici Milonická, Brno-Ivanovice, z.s.“ Smlouva je uzavřena z důvodu umístění přeložek sdělovacích vedení, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, přeložek vodovodu, STL plynovodů, budovaných v rámci stavby nazvané „Komunikace, IS a RD ul. Milonická, Brno-Ivanovice“ (stavební povolení ze dne 6. 1. 2021 - ÚMČ Brno-Ivanovice, stavební úřad). Vlastníkem inženýrské sítě se dle smlouvy stane budoucí oprávněný, tj. spolek. Pozemek p. č. 553/68 v k.ú. Ivanovice může být cca 5 m od hranice dotčen STL plynovodem vedoucím podél komunikace ul. Černohorské a přípojkou k plánované zástavbě rodinných domů mimo tuto lokalitu. Více informací může poskytnout ÚMČ Brno-Ivanovice.
Dle LV č.10001 není vlastnické právo k nemovité věci omezeno.
Dle technické mapy města Brna je nemovitá věc dotčena
- p. č. 553/31 – vedením a ochranným pásmem hlavních tras plynovodů VTL a STL a elektrického vedení VVN,
- p. č. 553/43 – vedením a ochranným pásmem hlavní trasy plynovodu VTL,
- p. č. 553/68 – vedením a ochranným pásmem hlavní trasy plynovodů VTL, STL (vč. přípojky ve výstavbě), vedením elektronické komunikace a veřejným osvětlením.
Dle sdělení jejich provozovatelů je nadzemní vedení VVN a nadzemní sdělovací vedení vlastněné a provozované společnosti EG.D Holding, a.s., provozovaná plynárenská zařízení ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s.r.o. a sítě elektronických komunikací jsou provozované společností CETIN a.s.
Přehled umístění technických sítí je jen orientační. Na předmětných pozemcích se mohou vyskytovat i jiné sítě a přípojky, či objekty bez evidence, neznámého vlastníka, anebo ve výstavbě nebo neužívané.
Nemovitá věc je zatížena omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:
Jedná se o pachtovní smlouvu uzavřenou se společností HERBASTAR, spol. s r.o. za účelem zemědělské činnosti a smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti se spolkem a její následná smlouva.
Prohlídka předmětu dražby se uskuteční v níže uvedeném termínu.
Sraz účastníků prohlídky je u křižovatky ulic Černohorská a Lažanská, souřadnice místa N 49°16.122', E 16°34.204'
1. prohlídka dne: 18.11.2025 ve 12:30 hod.
Pozemek je volně přístupný a lze si ho prohlédnout i samostatně, mimo výše uvedený termín.