Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví SMB:
- pozemek p. č. 39 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 346 m2, jehož součástí je stavba č.p.517, způsob využití bydlení, na adrese Úvoz 14,
- pozemek p. č. 37 zahrada o výměře 438 m²,
vše k. ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno-město
Zpeněžení výše uvedených pozemků formou veřejné elektronické dražby bylo schváleno ZMB na jeho Z9/24. zasedání konaném dne 25. 2. 2025 s vyvolávací cenou 26.820.000 Kč (včetně případného DPH).
Stručný popis faktického a právního stavu nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:
Pozemek p. č. 39 (částečně zastavěný) i pozemek p. č. 37 (zahrada), oba v k. ú. Staré Brno, jsou součástí stabilizované ploše SU.K4, smíšené obytné všeobecné, kompaktní, výšková úroveň zástavby 9 - 22 m.
Předmětná stavba bytového domu na adrese Úvoz 517/14 se nachází ve spodní části ulice po pravé straně od Mendlova náměstí. Na levé straně přiléhá k sousednímu bytovému domu na pozemku SMB. Po jeho pravé straně se nachází oplocená zpevněná parkovací plocha v majetku právnické osoby. Zastavěný pozemek SMB je oddělen od této plochy štítovou zdí a podélnou vysokou zdí, která zároveň plní funkci opěrné zdi v terénním převýšení.
Pozemek p. č. 39 v k. ú. Staré Brno, na kterém se stavba BD v části nachází, je situován podélně východním směrem do svažitého terénu a navazuje kolmo na pozemek p. č. 37 (zahrada), který je také předmětem dražby.
Jedná se o zděný pavlačový třípodlažní nyní polořadový koncový bytový dům vybudovaný pravděpodobně v první polovině 20. století. Hlavní stavba je v půdorysu ve tvaru L. Zastavěná plocha celé stavby je cca 120 m2 a je soustředěna převážně podél delší strany pozemku (dvorní část) sousedící s vedlejší stavbou na pozemku p. č. 40 (ve vlastnictví SMB).
Hlavní stavba je vyklizena, trvale uzamčena a není nijak dlouhodobě užívána. Všechny stavby nacházející se na tomto pozemku celkově ve velmi špatném technickém stavu a dlouhodobě chátrají. Fasáda a okna jsou značně opotřebované. Střešní krytina, vč. převážné části krovů byla měněna cca v roce 2010, vč. podbití, v uliční části je sedlová a na dvorní části pultová. Dům a opěrná zeď vykazují místy trhliny a opadanou omítku. Pavlače domu ve dvorní části jsou částečně propadené.
Dle celkového stavu lze předpokládat demolici stavby.
Hlavní vstup do domu je z ulice Úvoz, kde jsou umístěny 2 vchody. Pravý vstup je do původně nebytového prostoru v I. NP. V domě jsou 4 bytové jednotky situované ve II. a III. NP se vstupy z pavlačí.
Přístup do pater je přes pravotočivé schodiště situované na konci chodby. Vedle schodiště se nachází vstup do dvora. Ve dvoře jsou prostory využívané jako sklepní kóje k uskladnění věcí, a to v přízemní zchátralé dvorní dvoupodlažní stavby ve tvaru L, která je přístupná i z pavlače II. NP hlavní stavby. Tato dvorní menší stavba plní funkci opěrné zdi terénního převýšení a s hlavní stavbou utváří uzavřený malý dvorní prostor.
Uliční část bytového domu o třech nadzemních podlažích není podsklepena. Kolmo na ni navazuje nepodsklepená dvorní část bytového domu, která je v části postupně vklíněna do svažitého terénu. Přízemní prostor v této části stavby byl užíván k nebytovým účelům. Ve II. NP uliční části se nachází dva byty a WC. Po pavlači vedoucí po obvodu se dá vstoupit do prostor dvoupodlažní menší dvorní zchátralé stavby. Ve III. NP jsou dva byty a vstup na půdu a WC. Vstup do zahrady vede po chodníku na rostlém terénu podél bývalého bytu (nevyklizeno, zaneseno odpadem), kam se částečně propadl strop. Dál je pak možné se dostat po venkovním schodišti do nejvyšší části zahrady po schodech cca v úrovni III. NP. Odtud je možný přístup do půdního prostoru dvorní části s pultovou střechou a do zahrady na pozemku p.č. 37.
Zahrada na pozemku p. č. 39: Nejvyšší část pozemku (zahrádky) za drobnou dvorní stavbou je téměř v úrovni vedlejšího pozemku p. č. 37 v k. ú. Staré Brno. Oba dražené pozemky odděluje zídka a staré oplocení. Dál vpravo je tento pozemek (zahrada) ukončen vysokou opěrnou zdí s oplocením, která řeší velké výškové převýšení ve směru nad sousedními pozemky.
Ve spodní části pozemku, navazuje na dvorní část stavby bytového domu dvoupodlažní nebytový objekt ve tvaru L s pultovou střechou o zastavěné ploše cca 17 m2, o jejiž celou zadní stěnu se opírá až po střechu v mírném svahu terén, který je postupně ve vyšší úrovni než III. NP stavby BD a navazuje na pozemek p. č. 37 (zahrádka). Oddělený prostor mezi stavbou BD a touto dvoupodlažní stavbou tak tvoří malý zpevněný dvorek, který je situován už v úrovni I. NP stavby BD.
Část pozemku užívaná jako zahrádka za touto dvorní dvoupodlažní stavbou je přístupná z pavlače III. NP dvorní části stavby BD. Zahrádka dál navazuje podél opěrné zdi na další samostatnou zahradní přízemní drobnou stavbu, za kterou je menší prostor zahrady na p. č. 39 přístupný po úzkých točitých schodech podél zdi. Pozemek končí v úrovni zídky pozemku p. č. 37. Na zahrádce je ovocný strom, nálety a zbytky záhonků jsou zarostlé. Tato drobná stavba se třemi malými místnostmi, každá se samostatným vchodem s přístupy ze zahrady, byla původně zřejmě určena k nebytovým účelům (sklad, dílna).
Opěrná zeď: Z jižní strany pozemku p. č. 39 v k. ú. Staré Brno podél parkoviště při ul. Sladová je výrazná výšková opěrná zeď stojící na pozemku p. č. 39, tudíž je jeho součástí. Technický stav se zdá být dobrý, jen v částech, kde zřejmě dříve byla zemina vedlejšího pozemku třetí osoby, není omítka celistvá a na koruně zdi je oplechování částečně odtrženo a nechrání tak proti povětrnostním vlivům. Tato zeď navazuje na opěrnou zeď podél pozemku p. č. 37 v k. ú. Staré Brno a pozemku p.č. 21 (FO), která zajišťuje stabilitu terénu s velkým převýšení.
Pozemek p. č. 37: pozemek je obdélníkového tvaru a navazuje na zastavěný pozemek p. č. 39. Pozemky historicky oddělovalo drátěné oplocení, jehož část vede dál po opěrné zdí, kde navazuje na laťkový plot a pevný plot. Opěrná zeď podél pozemku navazuje na sousední pozemek ve vlastnictví právnické osoby, kde se nyní nachází parkoviště. Opěrná zeď je ve velkém výškovém přesahu. Pozemek byl dlouhodobě využíván jako udržovaná v části zatravněná zahrada se záhony Pozemek není v jedné rovině, ale je s různými převýšeními, nízkými zídkami a schody. Nachází se na něm dva stromy a keře a záhonky. Pozemek p. č. 37 byl dosud přístupný pouze přes pozemek p. č. 22 v k. ú. Staré Brno ve vlastnictví fyzické osoby.Na užívání stavby a pozemků není uzavřena žádná smlouva. Na pozemku p. č. 37 se nevyskytují žádné stavby zapsané, nebo nezapsané v KN.
Za účelem propojení obou pozemků bude odstraněno staré oplocení. Pozemek byl zaměřen a po společné hranici mezi pozemky p. č. 37 (SMB) a p. č. 21 a p. č. 22 (oba vlastní FO) bude umístěno na pozemku p. č. 37 nové oplocení, které bude součástí pozemku p. č. 37 a které zamezí přístupu z pozemků p. č. 21 a p. č. 22 ve vlastnictví fyzické osoby.
Inženýrské sítě: Dle Digitální technické mapy města Brna a dle vyjádření společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. jsou k objektu na pozemku p. č. 39 v k. ú. Staré Brno vedeny přípojky pitné vody, kanalizace, plynu i SEK.
Technický stav: Celkově je objekt ve velmi špatném, místy až havarijním stavu. Opravou střechy nad hlavní uliční částí domu a dvorní části bylo zabráněno postupné úplné devastaci stavby, nicméně havarijní stav objektu nadále trvá.
Nosné zdivo je značně navlhlé, vydroluje se a má nízkou pevnost. Dřevěné stropy jsou napadeny dřevokaznými škůdci z v rozsahu cca 20-30 %. Veškeré pavlače jsou v havarijním stavu a hrozí jejich zřícení, včetně betonové pochůzí desky směřující podél dvorní části. Ve špatném stavu se jeví také sklepní dvorní navazující část stavby se samostatnou pultovou střechou. Stejně tak je na tom zahradní přízemní domek.
Energetická náročnost budovy dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. – Průkaz energetické náročnosti ze dne 15. 10. 2015 stanovuje G-mimořádně nehospodárné.
Bytové prostory v hlavní budově jsou vyklizeny, v půdních prostorách a v přístřešcích ve dvoře se mohou nacházet objemnější movité věci neznámých vlastníků.
Zadní část podlahy půdy ve dvorním křídle je zřícena do spodního patra. Nachází se suť a mohou zde být i další neidentifikované předměty pod sutí, či na ni.
V podlaží pod zborcenou půdní podlahou ve dvorním křídle jsou dvě místnosti zaneseny sutí a věcmi neurčitého původu. Totéž může být i v menších přístavcích. Z důvodu, že lze předpokládat demolici staveb, nebyly tyto věci zcela odstraněny.
Nemovitá věc není zatížena žádným omezením vlastnického práva, která dražbou nezaniknou.
Prohlídky:
1. prohlídka dne 9.9.2025 v 10:00 hod.
2. prohlídka dne 30.9.2025 ve 14:00 hod.
Sraz účastníků prohlídky: na ulici Úvoz 517/14, Brno. Vzhledem k havarijnímu stavu objektu je nutné dodržovat pokyny pověřené osoby a doporučujeme zvolit vhodnou obuv a oblečení.
Na prohlídky není nutné se hlásit předem.
Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.