Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví SMB:
-    St. p. č. 132 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 769 m²
-    St. p. č. 136/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 537 m²
-    p. č. 53/2 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 12822 m²
-    p. č. 53/10 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 130 m²  
vše v k. ú. Vohančice, obec a okres Vohančice, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro   Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na LV č. 87, k. ú. Vohančice, obec Vohančice.

Stručný popis faktického a právního stavu nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:

• Nemovitá věc, resp. předmětné pozemky v k. ú. Vohančice jsou situované v západní okrajové části obce Vohančice v bývalém zemědělském areálu (původně JZD, později ZD užívané do roku 2016). Kolem areálu je patrné torzo oplocení (areál není uzavíratelný - brána demontována). Od orné půdy je areál oddělen úzkou mezí (remízem). Na obou stavebních pozemcích (St.) jsou dle KN evidovány zemědělské stavby bez č.p./č.e. jiného vlastníka, které jsou v poměrně zchátralém stavu. Stavby jsou užívané především ke skladování zařízení a materiálu jejich vlastníkem. Přístup do obou staveb je pouze z pozemku p. č. 53/2, který je v severní části nad stavbou trvale zatravněn (občas pokosen). V části za stavbou na pozemku St. p. č. 132 je plocha v šíři cca 4 m zpevněna panely a v části mezi stavbami je pozemek užíván za účelem přístupu a příjezdu ke stavbám a k manipulaci s movitými věcmi ke skladování vně staveb na pozemku p. č. 53/2 a v prostorách uvnitř staveb jiného vlastníka. Na pozemku za horní stavbou se nachází strom a bývalá stavba výtopny (kotelna 19 m2) bez současného využití. Areál je nyní využíván vlastníkem stávajících staveb.
  Po pravé straně vjezdu do areálu stojí novostavba, do které je možný přístup pouze z pozemku p. č. 53/10. 
  Plocha mezi stavbami je místy zpevněná, částečně uježděná. Na ploše se nachází nízká zídka a zpevněný vstup do stavby se zastřešením stojící na pozemku St. p. č. 132.     
• Reálný příjezd k pozemkům v bývalém zemědělském areálu je možný po zavedené komunikaci přes část pozemku p. č. 53/9 ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví obce Vohančice – historicky zavedený přístup do areálu (nyní je k tomuto účelu fakticky zaužívaná část pozemku vedoucí převážně mimo tuto parcelu obce a v části přes pozemek p. č. 2/1 ostatní plocha, manipulační plocha ve vlastnictví společnosti SAMSONSTAV s.r.o. Příjezdová cesta navazuje na pozemek p. č.  53/14 ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví FO. Jedná se o jediný možný přístup z hlavní místní komunikace.  
  Dle Územního plánu Vohančice je tato cesta zachována. Pozemek obce a další přístupové pozemky se dle Územního plánu Vohančice ve znění III. změny nachází v ploše veřejné prostranství všeobecné, místní komunikace. Vzhledem k tomu, že se jedná o jediný možný přístup, je možné v případě potřeby vymáhat přístup přes pozemek FO soudní cestou. 
  Tato skutečnost nebrání, aby byla provedena dražba pozemků.
• Areál byl dříve připojen na vodovod vedoucí do nedalekého zámku a na nadzemní vedení el. energie, které již bylo odstraněno. V současné době zde není žádné napojení na inženýrské sítě. Na pozemku p. č. 53/2 jižně od bývalého vepřína v havarijním stavu se nachází jímka na odpadní vody. Veškeré hlavní řady inženýrských sítí vedou podél hl. místní veřejné komunikace procházející obcí, a to cca 50 m od hranice bývalého zemědělského areálu. Vodárenská akciová společnost poskytla zákres vedení vodovodu, kde je patrná přípojka do nového objektu na pozemku St p. č. 135 ve vlastnictví SMB (pozemek a stavba nejsou předmětem dražby). Tato skutečnost nebrání, aby byla provedena dražba pozemků.
• Na pozemku p. č. 53/2 se nachází nefunkční výtopna o výměře 19 m2 (kotelna – drobná stavba nezapsaná v KN), která zřejmě vytápěla jednu z budov (propojení komínem) a nyní je nefunkční a prázdná (tvoří funkční celek se stavbou). Její ocenění je provedeno nákladovou metodou (cena obvyklá je vyjádřena za celek).
• Dočasné užívání předmětných pozemků v bývalém zemědělském areálu v současné době není majetkoprávně vyřešeno, nejsou ani zemědělsky využívány, tzn., že není uzavřena nájemní smlouva či obdobná smlouva. Pozemky nejsou dotčeny ani žádnou smlouvou o smlouvě budoucí, či smlouvou o zřízení služebností (např. průchodu a průjezdu). 
• Dle LV 87 nejsou vlastnická práva k pozemkům omezena, nejsou zástavní práva, smluvní předkupní práva ani věcná břemena/služebnosti, a to ani ke stavbám ve vlastnictví FO (nejsou předmětem dražby). Služebnosti za účelem přístupu a příjezdu do areálu pro vlastníka pozemků a za účelem přístupu do staveb pro vlastníka staveb nebyly zřízeny.
• Stavby stojící na pozemcích St. p. č. 132 a St. p. č. 136/1 nejsou předmětem ocenění - jedná se o stavby cizího vlastníka, které stojí na stavebních pozemcích (St.).
• Bylo vypracováno zaměření pod názvem „Vohančice – zaměření skutečného stavu“ č.196/2024 ze dne 17. 7. 2024. Předmětem měření byla polohopisná situace, především obvod nové stavby převážně stojící na pozemku St. p. č. 135 v k. ú. Vohančice, drobné stavby, zpevněné plochy, vodovodní a kanalizační armatury.
  Zaměřením bylo zjištěno, že pozemek p. č. 53/10 (ostatní plocha, ostatní komunikace) je v rozsahu 5 m2 zatížen cizí přístavbou stavby stojící na pozemku St. p. č. 135 v k. ú. Vohančice - zatížení je zohledněno v ceně. Tato skutečnost nebrání, aby byla provedena dražba celého pozemku p. č. 53/10 v k. ú. Vohančice.
• Na pozemku p. č. 53/2 se nachází drobné stavby - převážně venkovní úpravy (nebo jejich torza), které nemají negativní ani pozitivní dopad na cenu obvyklou.
• Vydražitel bere na vědomí, že se na předmětu dražby mohou nacházet movité věci neznámého vlastníka, zejména různé druhy stavebního materiálu (např. železo, dřevo, písek, suť, atd.), a to i na zastavěných pozemcích v prostorách staveb, které nejsou předmětem dražby,  a že tento stav nebrání provedení dražby.
• Územní plán obce Vohančice schválený zastupitelstvem obce s účinností od 30. 10. 2014 se změnou I, II a III, která byla schválena zastupitelstvem obce s účinností od 22. 11. 2023:
  • p. č. 53/2 se dle ÚP Vohančice nachází v zastavěném území obce ve stávající ploše vymezené jako VD – plocha pro výrobu a drobné služby – hlavní využití podnikatelské aktivity, stavby a zařízení v zemědělské výrobě, skladování, technické a dopravní stavby, agroturistika (drobná výroba, řemesla a služby, skladování obvykle v uzavřených areálech). Přípustné jsou i administrativní stavby a vybavenost pro zaměstnance. Část tohoto pozemku podél hranice s pozemkem p. č. 53/1 a p. č. 54/4 je vymezena jako přestavbová plocha P2 pro izolační zeleň ZI, která má odclonit stávající plochu pro bydlení v rodinných domech Br od ploch pro výrobu VD. 
    Severní část pozemku p. č. 53/2 se nachází v 50 m pásmu od hranice PUPFL.
  • St. p. č. 132 a St. p. č. 136/1 se nachází v zastavěném území obce ve stávající ploše vymezené jako VD - plocha pro výrobu a drobné služby – drobná výroba, řemesla, služby a zemědělská výroba. 
  • p. č. 53/10 se nachází v zastavěném území obce ve stávající ploše PU veřejného prostranství všeobecného, místní komunikací – veřejné prostory přístupné veřejnosti bez omezení (pozemky návsí, ulic, komunikace, zpevněné plochy, veřejná zeleň - přípustné např. technická infrastruktura, parkovací a odstavná stání).

 Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

• Na pozemcích St. p. č. 132 a St. p. č. 136/1, oba k. ú. Vohančice, se nachází zemědělské stavby bez č.p./č.e. jiného vlastníka, který má na základě § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na tyto pozemky pod stavbami zákonné předkupní právo. Tyto stavby jsou přístupné pouze přes pozemky p. č. 53/2 a p. č. 53/10, oba v k. ú. Vohančice.      Stavby jiného vlastníka nejsou předmětem navrhované dražby.Dle § 18 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, není navrhovatel dražby povinen předem nabídnout zastavěné pozemky cizí stavbou jejímu vlastníku, ale dražebník je povinen tomuto vlastníku staveb oznámit konání veřejné dražby, který se pak na základě této informace může zaregistrovat jako účastník dražby a může učinit nabídku. Nevyužije-li vlastník staveb svého práva, toto právo mu zůstává a povinnost z něj vyplývající přechází na nového vlastníka.
• Zaměření pod názvem „Vohančice – zaměření skutečného stavu“ č. 196/2024 ze dne 17.7.2024 bylo zjištěno, že pozemek p. č. 53/10 (ostatní plocha, ostatní komunikace) v k. ú. Vohančice je v rozsahu 5 m2 zatížen cizí přístavbou nové stavby stojící na pozemku St. p. č. 135 v k. ú. Vohančice. Nová stavba ani pozemek, na kterém nová stavba stojí, nejsou předmětem dražby. Případné řešení majetkoprávního vztahu v souvislosti s přesahem a případné vypořádání je pak věcí nového vlastníka pozemku p. č. 53/10 v k. ú. Vohančice. Stavba není zapsána v katastru nemovitostí. Tato skutečnost nebrání, aby byla provedena dražba pozemku. 

Sraz účastníků prohlídky bude u odbočky z hlavní silnice k předmětným pozemkům na souřadnicích N 49°19.32150', E 16°23.48747'.
Prohlídka se uskuteční dne: 30.4.2025 v 10:00 hod.
Předmětné pozemky lze samostatně prohlédnout i mimo termín stanovené prohlídky.